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都说公寓不适合投资,那我买来自住可以吗?

本文摘要:武汉市融资贷款金融服务第一自媒体接待关注 随时咨询文 | 麦浪咨询金融事务所CEO 曹浪 最近有些朋侪说想要买一个公寓自住用,问我有什么建议。他说他买房的目的特别单纯,就是自住,完全不图挣钱,投资或保值什么的……公寓一般存在于都会中心位置,周边配套完善,面积一般在30——50平之间,总价不高。而且现代化精装修,有的还是复式,满足你对小资生活的一切想象。 尤其是四周上班的年轻白领,险些完全没有反抗力,自住过渡,上班近。

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武汉市融资贷款金融服务第一自媒体接待关注 随时咨询文 | 麦浪咨询金融事务所CEO 曹浪 最近有些朋侪说想要买一个公寓自住用,问我有什么建议。他说他买房的目的特别单纯,就是自住,完全不图挣钱,投资或保值什么的……公寓一般存在于都会中心位置,周边配套完善,面积一般在30——50平之间,总价不高。而且现代化精装修,有的还是复式,满足你对小资生活的一切想象。

尤其是四周上班的年轻白领,险些完全没有反抗力,自住过渡,上班近。市中心有房,倍有体面,后期完婚后还可以出租收租金,简直完美,真好!事实真的是这样吗?童话里都是骗人的。那种地铁口,精装修,不限购的,复式LOFT公寓,单价只有住宅 6 折的,能不能买?固然不能!许多人之所以动心,那是对公寓的坑一无所知。

今天就跟大家聊一聊你不知道的买公寓自住的八个大坑!第一,首付高,无法加杠杆,资金使用率低。首套住宅首付30%左右,贷款年限30年,可以商贷也可以公积金贷款。

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但公寓的首付,至少要50% ,而且只能商贷,年限只有10 年。更为重要的是,他浪费了首贷资格,若你身处限购都会,只要稍微相识过购房,那你一定知道首套首贷资格是何等珍贵。第二、公寓并未便宜。

因为销售可能从来没有告诉你,得房率的问题。好比修建面积是64平米,使用面积可能才38平米,公寓的得房率很是低的,一般只有60%~70%,而普通的住宅在70%~80%,换算一下就知道,远没有那么自制。第三,居住体验感极差。

其实,公寓的空间格式和普通住宅完全纷歧样,开放式厨房,各功效间空间狭小,多数通风,阳光较差,没有阳台,没地方晒衣服,而室外走廊是大通间,繁杂,公寓居住各色人等。水电,物业等用度都远高于普通住宅。

第四,时间成本。普通住宅通常是两梯六户,但商业公寓动辄一梯十几户,密度大到让人窒息。

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你看房的时候,通常不是岑岭期,住进去的时候才会发现,上下班可能得等十几分钟电梯。第五,层高鸡肋。

买一层送一层固然好,但他绝对不会告诉你层高只有 4.5 米啊。除去中间的隔板厚度,一层只有2.3米,二层也只有2米,这样就会导致楼上的空间极端压抑,5.5米的不是没有,可是价钱是完全另外一回事儿。

第六,日照时间。许多人买的时候是期房,直到住进去才第一 次知道,原来朝北的公寓是险些 24小时见不到阳光的。想投诉?欠好意思。因为产权不属于住宅,所以他不需要遵守住宅的日照要求。

第七,隔音问题。如果你还在诉苦隔邻孩子夜里弹钢琴,你可能还没有见过公寓的隔音问题,因为定位和结构的差异,公寓隔音的效果,远远不如住宅,随便搜一下,就是种种奇葩的噪音投诉:撕个泡面,按个开关,甚至打个呼噜都能听到。第八、后续卖出税费极高,流通性差。

公寓属于商业地产,卖出是要算增值税(差额的5.6%),小我私家所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(万5)特别说明:这只是大略盘算,税务部门是有专门公式来盘算的,凭据面积,年限等因素门路计税记着:在思量买公寓的是后,千万要慎重!如果你有朋侪总想着买公寓自住,马上把这篇文章转发给他。关注“麦浪咨询”,相识更多金融小知识。


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